Помощь в приемке квартиры в новостройке

Приемка квартиры

Сегодня наш город активно растет и застраивается. Появляются новые микрорайоны  с современными высотками и с развивающей инфраструктурой.  Рынок недвижимости Приемка квартирыпредлагает просторные и светлые квартиры в новостройках, так называемое первичное жилье.  Обычно квадратный метр в новостройках примерно на 10-15% дешевле, чем во вторичном жилье.

Конечно приятно приобрести квартиру в новостройке. Квартиры имеют современную планировку с просторной кухней и санузлом, пластиковые окна и все инженерные коммуникации. Все новенькое, не нужно сдирать старые обои и счищать побелку с потолков.

Если Вы приобретаете  квартиру в новом монолитном доме, то у Вас есть прекрасная возможность перепланировки квартиры со временем. А вот в панельных домах перепланировку конечно не изменить и звукоизоляция у них хуже, но панели выполненные в настоящее время по своим прочностным характеристикам,  ни чуть не уступают монолиту. За то, стоимость их дешевле, чем в монолитных домах.

На что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, Вам придется столкнуться с  такой процедурой – как приемка квартиры.

Принимать квартиру в новостройке можно не прибегая к экспертам, но нужно отнестись к этому серьезно.

Дефекты и недостатки в квартире, выявленные по итогам приемки  застройщик обязан устранить в самые короткие сроки и за свой счет.

Осмотр следует начинать уже снаружи квартиры. Следует осмотреть входную металлическую дверь. Она должна свободно открываться и закрываться. Обязательно должен быть врезан замок.

Затем следует осмотреть пол и потолок.

На потолке – стыки между плитами перекрытий должны быть заделаны цементным раствором. Между этими стыками перепадов быть не должно. Если же перепады по высоте имеются, то застройщик должен это исправить. Высота потолка должна соответствовать высоте указанной в договоре.

Стяжка на полу занимает первое место по браку. Проблемы примерно одни и те же – перепады по высоте и воздушные пузыри. Стяжка на полу должна быть горизонтальной, без перепадов и неровностей, не должна крошиться. Толщина ее должна быть одинаковой по площади всей квартиры. Проверить состояние стяжки можно при помощи небольших ударов по ней жестким предметом или просто пройтись по всей квартире на каблуках. Звук должен быть везде одинаковый. В местах, где звук будет казаться более глухим или пустым, стяжка выполнена некачественно.

На полу, между участками стяжки обязательно должны присутствовать стыки, их не следует принимать как трещины – это деформационные швы, которые при перепадах температуры  не дают стяжке потрескаться. По периметру комнат на стыках со стеной также должны быть деформационные швы.

Теперь можно посмотреть на стены.  Их тоже нужно проверить вертикальность. Отклонение по вертикали не должно превышать 10 мм на 1 метр. Конечно застройщик далеко не всегда выстраивает их ровно, но выровнять их при помощи штукатурки он обязан. Стены должны быть строго вертикальными, не должны иметь впадины и бугры.  Затирка штукатурки должна быть ровной по свей поверхности стен, без шероховатостей.

Проблемы с окнами и лоджиями тоже довольно частое явление.

Следует осмотреть все окна на открывание-закрывание, проверить наличие и пригодность уплотнителей и фурнитуры, стеклопакетов, количество камер (кстати  в договоре это  тоже прописывается). Стеклопакеты должны быть целыми, чистыми и не заляпанными цементным или другими строительными растворами. Бывает такое, что покупатели не обращают на это внимания, а после ремонта в процессе уборки, очищая стекла остаются царапины или мутные потертости. Проверьте, надежно ли закреплены подоконники и отливы. Нет ли зазоров между рамой и стеной. Ни каких перекосов быть не должно.  Неисправность всего этого может привести к потери тепла в холодное время года, а вследствие вашего комфортного проживания в своей квартире. Если есть лоджия в квартире, ее следует проверить также как и все окна.

При осмотре инженерных коммуникаций следует обратить внимание на состояние стояков. Вокруг них не должно быть увлажнений и тем более воды, проверить работопригодность запорных  кранов холодной и горячей воды. Проверьте наличие и местонахождение приборов учета холодной и горячей воды, обычно они находятся возле стояка в нижней его части.

Приборы отопления (радиаторы) должны быть надежно закреплены на стене. Вот только проверить их на не всегда удается, если квартира принимается в весенне-летний период.

Электрику можно проверить включив тумблер на щитке, который находится у Вас в квартире в коридоре. Во всех комнатах следует проверить наличие розеток и выключателей, проводку – она должна быть без повреждений. Все розетки и выключатели должны быть в исправном состоянии.

Обязательно следует обратить внимание на наличие вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. Тягу можно проверить, приложив к отверстию лист бумаги, он должен прилипнуть, либо же при помощи подожженной спички, пламя спички должно отклоняться.

В итоге приемки квартиры при обнаружении серьезных дефектов (например: отсутствие стяжки, протечка стояков или радиаторов отопления, не открываются окна или двери), то Вы можете не подписывать акт приемки-передачи квартиры, и потребовать заказчика устранить все недоделки. После того как недоделки будут устранены, акт подписывается.

При обнаружении несерьезных дефектов – акт приемки-передачи подписывается, но в нем прописываются дефекты, которые нужно устранить и сроки выполнения этих работ. Заказчик обязан устранить их в самое короткое время.

Застройщик в течении пяти лет с момента  сдачи дома по закону должен устранять неполадки, возникшие в процессе эксплуатации всего дома.

Сразу же после подписания акта приема-передачи квартиры Вам отдадут ключи. Теперь можно начинать делать ремонт.

Надеемся, что эта процедура пройдет гладко и Ваша квартира будет радовать Вас долгие годы.

Компания “ДомОренСтрой”  поможет правильно принять Вашу будущую квартиру, подскажет как правильно должны оформляться документы, и какие права Вы имеете при покупке квартиры в новостройке, а наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам в этой области. Всегда рады помочь!

Заказать звонок

Ваше имя (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)

Я не робот

×